Giấy phép xây dựng là một thuật ngữ khá quen thuộc đối với các kỹ sư xây dựng và các cơ quan xây dựng. Việc xin giấy phép xây dựng là bắt buộc đối với các công trình, nhà ở trên địa bàn quốc gia trừ các trường hợp được miễn. Việc cấp giấy phép xây dựng có những vai trò và ý nghĩa quan trọng trong việc thực hiện quản lý xây dựng theo quy hoạch và các quy định của Pháp luật có liên quan. Không những thế đây còn là căn cứ để kiểm tra, giám sát thi công, xử lý các vi phạm về trật tự xây dựng, lập hồ sơ hoàn công; đăng ký sở hữu, sử dụng công trình theo quy định của pháp luật. Bài viết dưới đây Dohico sẽ giúp người đọc tìm hiểu giấy phép xây dựng là gì và những nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng? Những công trình được miễn giấy phép xây dựng Theo Khoản 2 điều 89 của Luật xây dựng năm 2014 những loại công trình dưới đây sẽ được miễn giấy phép xây dựng: Công trình bí mật Nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt hoặc đã được chấp thuận về hướng tuyến công trình Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng cần có những gì? Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt: Bản vẽ mặt bằng công trình trên đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình; Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình; Bản vẽ mặt bằng và mặt cắt móng theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin. Trường hợp thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thì bản vẽ thiết kế quy định tại nội dung này là bản vẽ thiết kế xây dựng do cơ quan chuyên môn về xây dựng lập và đánh giá xây dựng. Đối với công trình có tầng hầm, hồ sơ còn phải bổ sung văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của công ty tư vấn đầu tư an ninh cho dự án và công ty liền kề. Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề. Có thể nói, xin giấy phép xây dựng nhà hay sửa chữa, cải tạo nhà là việc mà ai cũng phải làm ít nhất một lần trong đời. Vì vậy, trước khi bắt tay vào xây dựng, bạn hãy trang bị cho mình những thông tin và kiến thức pháp luật cần thiết, hoặc lựa chọn những đơn vị chuyên nghiệp để hoàn thành thủ tục một cách nhanh chóng và chính xác nhất. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng. Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ. Nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất. Trường hợp cần xem xét thêm, cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp để xem xét, chỉ đạo. Bước 3: Người sử dụng đất đến địa điểm nhận hồ sơ theo thời gian ghi trên giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng).
