Khoảng hai tuần trước, tôi đã trải qua một trải nghiệm khiến bản thân vừa bức xúc vừa tỉnh táo hơn về thị trường bất động sản hiện nay. Một tin rao bán nhà giá rẻ trên Facebook đã dẫn tôi vào một kịch bản lừa đảo bất động sản được dàn dựng bài bản bởi Công ty Địa Ốc An Khôi (trụ sở tại 97 Đinh Thị Thi, Khu đô thị Vạn Phúc City, TP.HCM). Tôi muốn chia sẻ trải nghiệm này để cảnh báo những ai đang tìm mua nhà hoặc muốn đầu tư đất nền. Trụ sở Công Ty An Khôi tại 97 Đinh Thị Thi, Vạn Phúc City, Tp.HCM Mọi việc bắt đầu khi tôi nhìn thấy một tin rao nhà tại quận Bình Thạnh, với mức giá hấp dẫn hơn nhiều so với thị trường. Bị thu hút bởi thông tin “giá rẻ bất ngờ”, tôi để lại số điện thoại để được liên hệ. Chỉ vài phút sau, một nhân viên của công ty gọi điện hẹn gặp. Tuy nhiên, điểm hẹn không phải tại căn nhà rao bán mà là một quán cà phê. Tại đây, nhân viên giải thích rằng căn nhà “dính sổ chung, khó giao dịch” và ngay lập tức giới thiệu một dự án đất nền khác ở Bàu Bàng, Bình Dương, mang tên Central Point. Dự án như đã bị bỏ hoang từ lâu, nằm sâu trong rừng cao su Trong quán cà phê, tôi gặp một vài người khác được giới thiệu là “khách hàng đã từng đầu tư và thu lợi nhuận lớn từ các dự án trước của An Khôi”. Họ chia sẻ kinh nghiệm, nhấn mạnh những khoản lợi nhuận hấp dẫn và liên tục khuyến khích tôi không nên bỏ lỡ cơ hội. Tuy nhiên, quan sát kỹ, tôi nhận thấy nhiều khả năng đây chỉ là chim mồi, được sắp xếp để tạo niềm tin cho khách hàng mới, chứ không phải nhà đầu tư thật sự. Đây là một chiêu thức lừa đảo tâm lý tinh vi, khai thác lòng tham và sự thiếu kinh nghiệm của người mua. Khi tôi theo xe công ty xuống dự án tại Bàu Bàng, cảnh tượng khiến tôi choáng váng: hàng chục người khác cũng đang được dẫn đi “xem đất”. Nhân viên liên tục hô: “Nhanh tay kẻo hết lô!”, “Đặt cọc ngay hôm nay để nhận ưu đãi!”. Không khí ồn ào và áp lực đám đông tạo ra cảm giác khẩn cấp, khiến nhiều người dễ đưa ra quyết định vội vàng. Giá đất được chào bán lên tới hơn 2 tỷ đồng/lô, cao gấp nhiều lần so với giá trị thực tế của khu vực. Nhiều người tại dự án cũng thừa nhận rằng giá đất đã bị thổi lên gấp 2–3 lần so với thực tế. Thông tin này còn được Luật sư Quốc Hải, chuyên hỗ trợ khách hàng rơi vào bẫy các dự án “lùa gà”, xác nhận. Ông cảnh báo rằng những dự án kiểu này thường khiến nhà đầu tư cuối cùng chịu rủi ro lớn, việc lấy lại tiền gần như bất khả thi do các ràng buộc pháp lý trong hợp đồng. Trải nghiệm này giúp tôi nhận diện rõ ràng kịch bản lừa đảo lùa gà: Đăng tin rao ảo, giá rẻ bất thường để thu hút khách. Hẹn gặp tại quán cà phê thay vì địa chỉ thật. Chuyển hướng sang dự án xa, lấy lý do “nhà dính sổ chung”. Sử dụng chim mồi đóng vai khách hàng thành công để tạo niềm tin. Thổi giá 2–3 lần, kết hợp hiệu ứng đám đông để thúc ép khách xuống tiền. Tôi rút ra bài học quan trọng: Không tin vào giá rẻ bất thường – rất dễ là chiêu lừa đảo. Nếu được hẹn gặp tại quán cà phê thay vì địa chỉ cụ thể, cần cảnh giác. Những “khách hàng thành công” có thể chỉ là diễn viên. Tuyệt đối không đặt cọc nếu chưa kiểm chứng pháp lý dự án. Giữ bình tĩnh trước áp lực đám đông, tránh quyết định nóng vội. Câu chuyện này không chỉ khiến tôi mất thời gian, công sức mà còn là lời cảnh báo: nhiều công ty bất động sản vẫn dùng chiêu trò lừa đảo lùa gà để trục lợi. Những lô đất bị thổi giá gấp 2–3 lần không phải cơ hội đầu tư mà là bẫy tài chính. Hiện tôi đã trình báo sự việc lên cơ quan truyền thông và các cơ quan chức năng, với hy vọng rằng các chiêu trò lừa đảo bất động sản sẽ sớm bị ngăn chặn, bảo vệ quyền lợi người mua và trả lại sự minh bạch cho thị trường. Một phút thiếu tỉnh táo có thể trả giá bằng cả gia tài, vì vậy mọi nhà đầu tư cần tỉnh táo trước mọi quyết định mua bán. Xem thêm tại: Fanpage: https://www.facebook.com/thongtinbatdongsanupdate/
